La escalada de precios en el mercado inmobiliario ha provocado la aparición de nuevas estrategias en los portales de venta. Actualmente, buscadores como Idealista ya incluyen filtros específicos para localizar inmuebles bajo la condición de "ocupada ilegalmente". Esta modalidad permite adquirir propiedades hasta por la mitad de su valor de mercado, convirtiéndose en un foco de interés para perfiles muy específicos.

Situación en Castilla y León

Aunque la comunidad solo representa el 1% de los anuncios de este tipo a nivel nacional —muy lejos del 40% de Cataluña—, la tendencia es dispar. Mientras que en Ávila y Burgos la oferta ha crecido, en Zamora y Soria las cifras descienden.

"Es residual, no hay prácticamente operaciones. Este tipo de operaciones entiendo que las harán inversores porque pueden afrontar los riesgos que supone", explica Luis Miguel Pardo, asesor de Área Tecnocasa.

El factor precio y el riesgo

El principal atractivo es el coste. En ciudades como Valladolid, se pueden encontrar pisos en este estado por importes de entre 120.000 y 150.000 euros, muy por debajo de la media habitual. Muchos propietarios, ante la lentitud de los procesos judiciales de desalojo, optan por vender a pérdidas para trasladar la gestión del conflicto al comprador.

El sector inmobiliario urge a un cambio normativo, ya que en 2024 las denuncias por okupación aumentaron un 7%.