El acceso a la propiedad inmobiliaria continúa complicándose en la comunidad autónoma de Castilla y León. Durante el último trimestre, el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado un incremento del 1,3%, acumulando una subida interanual que roza el 13%. Esta tendencia alcista situa el precio medio del metro cuadrado en la región por encima de los 1.800 euros, dificultando notablemente la compra tanto a las generaciones jóvenes como a los perfiles de mediana edad.

Escasez de oferta y tensión en el mercado

La situación resulta especialmente crítica en capitales como Segovia, donde el desequilibrio entre una elevada demanda y una oferta muy reducida impulsa los precios al alza de forma continuada. Desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Segovia, su presidente, Miguel Tovar, ha señalado que la falta de suelo urbanizable suficiente para compensar el volumen de compradores constituye el principal obstáculo para frenar la escalada de precios, independientemente de la evolución de las tasas de interés bancarias.

El casco antiguo y los barrios periféricos, bajo presión

El encarecimiento afecta de forma generalizada a todo el mapa urbano. Las áreas con las valoraciones más elevadas en la capital segoviana se concentran en el casco antiguo y la zona de San Esteban, donde los valores medios alcanzan los 3.208 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la presión del mercado se ha trasladado también a los barrios más alejados del centro, eliminando prácticamente cualquier opción de encontrar vivienda a precios asequibles.

Incremento en los costes de la obra nueva

A este escenario se suma el encarecimiento de la edificación de nuevas promociones. Mientras que hace una década los costes de construcción se situaban entre los 750 y los 900 euros por metro cuadrado, en la actualidad el sector afronta costes de entre 1.400 y 1.500 euros por metro cuadrado. Este incremento en los costes de producción se traslada de manera directa al precio final del inmueble, complicando las perspectivas de aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario a corto plazo.